Türkiye'nin ilk lüks AVM'si olarak bilinen Prestige Mall, 17 yıl sonra kapılarını kapatıyor. İstanbul Bahçeşehir'de 2007 yılında açılan ve "lüks ve butik" konseptiyle hizmet veren AVM, ekonomik sorunlar ve yönetimsel problemler nedeniyle faaliyetlerine son verme kararı aldı. Bu beklenmedik gelişme, AVM sektöründe ve bölge halkında büyük şaşkınlık yarattı.

Neden Kapanıyor?

Prestige Mall'un kapanmasının ardında yatan temel nedenler arasında ekonomik zorluklar ve yönetim sorunları bulunuyor. AVM'deki mağazaların birçoğu, özellikle File Market gibi büyük markalar, daha önceden faaliyetlerini durdurmuştu. Kalan işletmelerin de Haziran ayı sonuna kadar kapanacağı belirtiliyor. Çalışanlar, uzun süredir gelir-gider dengesizliği yaşadıklarını ve maaşların düzenli ödenmediğini ifade ediyorlar. AVM yönetiminden ise henüz resmi bir açıklama yapılmadı, ancak kapanma sürecinin sessiz ve kontrollü bir şekilde yürütüldüğü gözlemleniyor.

AVM Sektöründe Dönüşüm Rüzgarları

Türkiye genelinde sayıları 450'ye yaklaşan AVM'ler, son yıllarda büyük bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Pandemiyle birlikte hızlanan dijitalleşme, online alışverişin artması, ekonomik daralma ve yükselen işletme maliyetleri, özellikle geleneksel AVM'leri zor durumda bırakıyor. Birçok AVM, ayakta kalabilmek için gerekli olan doluluk oranına ulaşmakta zorlanıyor. Uzmanlara göre, bu durumun temelinde AVM'lerin marka karmasını doğru oluşturamaması, hedef kitlesine uygun kiracı profili geliştirememesi ve müşterilerin değişen beklentilerine cevap verememesi yatıyor.

• Dijitalleşme: Online alışverişin yükselişi, fiziksel mağazalara olan ilgiyi azaltıyor.
• Ekonomik Daralma: Tüketici harcamalarındaki düşüş, AVM'lerin gelirlerini olumsuz etkiliyor.
• Yüksek Maliyetler: Artan kira ve işletme maliyetleri, AVM'lerin karlılığını azaltıyor.

Prestige Mall'un Geçmişi

Prestige Mall, Türkiye'de AVM yatırımlarının arttığı 2000'li yılların ortasında, lüks ve butik segmentte konumlanan ilk alışveriş merkezi olma hedefiyle kurulmuştu. 25 bin metrekarelik toplam alanı ve 12 bin metrekarelik kiralanabilir hacmiyle 2007 yılının Mart ayında kapılarını açmıştı. Süzer Grubu tarafından hayata geçirilen AVM, kısa süre sonra 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu'na satılmıştı. 2013 yılında ise Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralınmıştı. Ancak zamanla ziyaretçi sayısı azalan, marka çeşitliliği düşen ve rekabet gücünü kaybeden AVM, sonunda kapanma kararı aldı.

Prestige Mall'un kapanması, AVM sektöründeki dönüşümün ve rekabetin ne kadar acımasız olabileceğini gösteriyor. Özellikle lüks ve butik konseptli AVM'lerin, değişen tüketici alışkanlıklarına ve ekonomik koşullara ayak uydurmakta zorlandığı görülüyor. Bu durum, AVM yatırımcılarının ve yöneticilerinin daha dikkatli stratejiler geliştirmesi gerektiğini ortaya koyuyor.