Mayıs ayında kira sözleşmesi yenileyecek olan ev sahipleri ve kiracılar, gözlerini Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı enflasyon rakamlarına çevirmiş durumda. Mayıs 2025 kira artış oranı, TÜİK'in açıklayacağı on iki aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre belirlenecek. Bu durum, hem ev sahipleri hem de kiracılar için büyük bir önem taşıyor. Peki, bu kritik oran ne zaman açıklanacak ve nelere dikkat etmek gerekiyor?
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Türkiye'de kira artış oranları, Borçlar Kanunu'na göre belirli kurallar çerçevesinde belirleniyor. Yasal düzenlemelere göre, konut kiralarında bir önceki yılın aynı dönemine göre TÜFE'deki (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalama değişim oranı, kira artış oranını belirliyor. Bu oran, ev sahipleri tarafından uygulanabilecek en yüksek zam oranı olarak kabul ediliyor. Ancak, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla daha düşük bir zam oranı da belirlenebiliyor.
Kira artış oranını etkileyen faktörler şunlardır:
- TÜFE'deki (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim
- Piyasa koşulları
- Bölgedeki emlak talebi
- Kira sözleşmesindeki özel maddeler
Kira artış oranı hesaplanırken, TÜİK tarafından açıklanan en son enflasyon rakamları dikkate alınır. Bu nedenle, Mayıs ayında kira sözleşmesi yenileyecek olanların, TÜİK'in Nisan ayı enflasyon verilerini yakından takip etmesi gerekiyor. Enflasyon verileri açıklandıktan sonra, kira artış oranı netleşecek ve ev sahipleri ile kiracılar arasında yeni kira bedeli belirlenebilecektir.
Enflasyonun Kiralar Üzerindeki Etkisi
Enflasyon, genel olarak fiyatlar seviyesindeki sürekli artış anlamına gelir ve bu durum doğrudan kiraları etkiler. Yüksek enflasyon dönemlerinde, ev sahipleri kira gelirlerini korumak amacıyla daha yüksek zamlar yapmak isteyebilirler. Ancak, yasal düzenlemeler bu artışları belirli bir oranla sınırlar. TÜFE'deki artış, kira artış oranının belirlenmesinde temel bir faktör olduğu için, enflasyonun seyri hem ev sahipleri hem de kiracılar için büyük önem taşır.
Yüksek enflasyonun kiracılar üzerindeki etkileri şunlardır:
- Kira ödemelerinde artış
- Yaşam standartlarında düşüş
- Barınma sorunları
Yüksek enflasyonun ev sahipleri üzerindeki etkileri şunlardır:
- Kira gelirlerinde reel kayıp
- Mülk değerinde azalma
- Yatırım getirilerinde düşüş
Sonuç olarak, Mayıs 2025 kira artış oranı, açıklanacak enflasyon verileriyle netlik kazanacak. Ev sahipleri ve kiracılar, bu süreci dikkatle takip ederek, haklarını korumalı ve yasal düzenlemelere uygun hareket etmelidir. Enflasyonun kiralar üzerindeki etkileri göz önüne alındığında, her iki tarafın da adil bir şekilde anlaşması büyük önem taşır.
